旅游景區(qū)項(xiàng)目開發(fā)從無(wú)到有，涉及多方面利益，必須科學(xué)規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)，做好旅游項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各階段的管理工作，我們來(lái)看看旅游景區(qū)項(xiàng)目開發(fā)前期的籌備工作。

　　1、投資決策與可行性研究：

　　投資決策過(guò)程中，最重要的是對(duì)旅游資源及項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值的評(píng)價(jià)。投資方可委托旅游投資顧問(wèn)公司進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)資源價(jià)值、市場(chǎng)環(huán)境、客源區(qū)域、游客結(jié)構(gòu)、消費(fèi)習(xí)慣、價(jià)格接受度的初步考察之后，再對(duì)項(xiàng)目總體進(jìn)行可行性研究，平衡好項(xiàng)目總投資額、成本回收期及經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益，最終出具一份《可行性研究報(bào)告》作為決策依據(jù)。

　　2、策劃、規(guī)劃咨詢方案：

　　通過(guò)產(chǎn)品策劃明確項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)配比、產(chǎn)品組合、經(jīng)營(yíng)周期，并與此同步編制旅游總體發(fā)展規(guī)劃，確定規(guī)劃條件，或直接編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。項(xiàng)目設(shè)計(jì)、運(yùn)作策劃：項(xiàng)目設(shè)計(jì)及項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作的策劃，主要解決主題定位、市場(chǎng)定位、游憩方式設(shè)計(jì)、收入模式、營(yíng)銷模式、運(yùn)作模式、盈利估算、投資分期等問(wèn)題。必須聘請(qǐng)專業(yè)的旅游項(xiàng)目開發(fā)咨詢顧問(wèn)公司，提供《旅游項(xiàng)目總體策劃報(bào)告》及《旅游項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作計(jì)劃》。

　　3、政府審批事項(xiàng)辦理：

　　通過(guò)政府的各項(xiàng)審批非常重要，主要是用地審批與手續(xù)報(bào)審。其中涉及發(fā)改委立項(xiàng)、可行性研究報(bào)告審批、規(guī)劃評(píng)審、市級(jí) / 省級(jí) / 國(guó)家級(jí)重點(diǎn)扶項(xiàng)目立項(xiàng)與申請(qǐng)、國(guó)債項(xiàng)目等特殊扶持申請(qǐng);規(guī)劃委批準(zhǔn);土地規(guī)劃審批;建設(shè)土地招、拍、掛與征用;合同中政府承諾的落實(shí);施工圖的審查;建設(shè)準(zhǔn)備與報(bào)建批復(fù)等。這些工作為政府資金申請(qǐng)、銀行融資、戰(zhàn)略投資人及子項(xiàng)目投資人招商引資等方面的工作奠定基礎(chǔ)。同時(shí)投資商與旅游資源控制方簽訂合同前，須劃定紅線，確定項(xiàng)目的開發(fā)用地和建設(shè)用地，確定核心土地購(gòu)買權(quán)、門票收益權(quán)、項(xiàng)目開發(fā)與招商權(quán)等所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。